No firmes ese local todavía.
Primero hay que saber si el ayuntamiento te va a dejar hacer ahí lo que quieres hacer. Eso se pregunta por escrito, y tarda unas semanas.
Somos dos arquitectos en Valencia. Lo preguntamos por ti, antes de que te comprometas con nada.
Te decimos que no cuando es que no.
El primer trámite, el que averigua si tu local sirve, lo hacemos sin cobrarte honorarios. Tú pagas solo la tasa municipal, que son unos pocos euros.
Si la respuesta del ayuntamiento es que no, ahí se acaba y no nos debes nada. Nadie debería pagar un proyecto para enterarse después de que no se podía hacer.
Cómo trabajamos
El error que vemos una y otra vez es firmar primero y preguntar después. Nosotros lo hacemos al revés.
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Nos dices qué local estás mirandogratis
Con la dirección o la referencia catastral nos vale. Si vemos algo que lo tumbe de entrada, te lo decimos en la primera respuesta.
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Lo preguntamos al ayuntamientogratis
Redactamos y presentamos la solicitud. Te damos el número de expediente para que puedas seguirlo tú mismo.
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Llega la respuesta. Ahora sí, firma
Con el informe favorable en la mano firmas sabiendo que el ayuntamiento ya ha dicho por escrito que lo tuyo cabe ahí.
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Proyecto, obra y apertura
Proyecto técnico, mediciones para que pidas ofertas a varios constructores, tramitación, dirección de obra y certificados finales.
- Hablas siempre con el mismo arquitecto. Tienes su móvil desde el primer día. Ni centralita, ni correos genéricos, ni repetir tu caso cada vez.
- Precios cerrados por fase. Sabes lo que cuesta cada paso antes de darlo, y puedes parar al final de cualquiera sin contratar el siguiente.
- Del papeleo nos encargamos nosotros. Redactamos, presentamos y respondemos a los requerimientos del ayuntamiento. Tú no tienes que entrar en ninguna sede electrónica ni pedir cita en ningún registro.
Quiénes somos
Los mismos que van a coger el teléfono cuando llames.
Un caso real
Clínica de fisioterapia y sala de pilates en un antiguo almacén de 100 m², en un municipio del área metropolitana de Valencia.
Antes de que el promotor firmara el contrato definitivo, el ayuntamiento confirmó por escrito que el uso sanitario y deportivo estaba permitido en ese local. A partir de ahí, proyecto, obra y apertura.
| Informe de compatibilidad urbanística | 0 € |
| Levantamiento y anteproyecto de distribución | 400 € |
| Proyecto de obra y de actividad, y tramitación | 900 € |
| Dirección de obra, certificado final y apertura | 500 € |
| Total, sin IVA | 1.800 € |
Aparte van las tasas e impuestos municipales, el coste de la obra y, en actividades sanitarias, la autorización de la Conselleria. Todo detallado en la propuesta, antes de empezar.
Cuéntanos qué local estás mirando
Con la dirección o la referencia catastral basta. Te respondemos en menos de 48 horas.
¿Prefieres hablarlo? 623 80 06 88 · admin@estudio109.com